Unsere Leistugen für Sie.

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Strategische Immobilienberatung. In Erbschaftsangelegenheiten.

Berät Sie mit seiner strategischen Immobilien-beratung und fundiert nicht nur die jetzige und aktuelle Marktsituation. Ich analysiere auch die Gegenwart und die Zukunft von Trends und Entwicklungen des Immobilienmarktes. Es sind wesentliche Faktoren, die die Zielgruppe von Verkäufern und Käufern entscheidend beeinflussen.

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Immobilien analysieren und bewerten.

Dank meiner fundierten Fachkenntnisse des Immobilienmarktes in Deutschland und der Schweiz erhalten Sie Ratschläge zur richtigen Investitionsstrategie und helfe Ihnen bei der Identifizierung von Chancen und Risiken. Somit erhalten wir eine IST-Situation.

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Für Immobilieninvestoren.

Berät Sie auch als privater oder institutioneller Immobilieninvestor oder Entwickler und kann daher für Sie eine Bereicherung und somit von großer Bedeutung sein. Meine Beratung umfasst eine breite Palette von Aufgaben und Prozessen, die darauf abzielen, den Wert Ihrer Immobilie zu maximieren und gleichzeitig die Risiken zu minimieren.

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Immobilien als Anlageinvestment

Immobilien gelten seit jeher als sichere und vermietbare Anlageklasse. Gerade in Zeiten niedrigerer Zinsen rückt die Investition in Immobilien zunehmend in den Fokus von Anlegern. Doch was macht Immobilien als Anlageinvestment so attraktiv? Und welche Risiken sollte man dabei beachten?

Der Hauptvorteil einer Investition in Immobilien liegt in der Wertstabilität. Im Gegensatz zu anderen Anlageklassen sind Immobilien im Durchschnitt nicht so starken Schwankungen unterworfen. Sie bieten daher eine gewisse Sicherheit und können als „Betongold“ auch heute ein wichtiger Bestandteil eines diversifizierten Portfolios sein.

Darüber hinaus bieten Immobilien die Möglichkeit, regelmäßige Einnahmen durch Vermietung zu erzielen. Die Mieteinnahmen können dabei helfen, die laufenden Kosten wie etwa die Instandhaltung der Immobilie zu decken und gleichzeitig einen Überschuss zu generieren. In Zeiten, in denen die Zinsen für Sparbücher und Festgeldkonten historisch niedrig sind, kann dies ein attraktiver Aspekt sein.

Ein weiterer Punkt, der für Immobilien als Anlageinvestment spricht, sind steuerliche Vorteile. So können beispielsweise Abschreibungen für Abnutzung (AfA), Werbungskosten oder Finanzierung sowie die Verkaufsnebenkosten das zu versteuernde Einkommen oder den erzielten Verkaufserlös deutlich mindern.

Trotz der genannten Vorteile sollten Anleger auch die Risiken nicht außer Acht lassen. Dazu gehört vor allem das Anlagerisiko. Nicht jede Immobilie steigt im Wert. Faktoren wie die Entwicklung der Infrastruktur, die Nachfrage oder das Zinsniveau können den Immobilienwert erheblich beeinflussen.

Auch das Liquiditätsrisiko sollte beachtet werden. Immobilien lassen sich im Gegensatz zu Aktien oder Anleihen nicht so schnell und einfach verkaufen. Sie sind daher eher für langfristig, orientierte Anleger geeignet.

Zudem ist der Kauf einer Immobilie mit hohen Anfangsinvestitionen und laufenden Kosten verbunden. Nebenkosten wie die Grunderwerbsteuer, die Kaufnebenkosten können bei der Finanzierung oft unterschätzt werden.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Immobilien als Anlageinvestment durchaus attraktiv sein können. Sie bieten die Chance auf Wertsteigerung und laufende Einnahmen, sind jedoch auch mit Risiken verbunden. Eine sorgfältige Auswahl und eine realistische Kalkulation sind daher unerlässlich.

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Unterstützt Sie mit seiner Beratung auch hierbei!

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Immobilien bewerten und analysieren

Die Bewertung und Analyse von Immobilien ist ein entscheidender Prozess, der zur Bestimmung des Verkehrs-/ Sach- und Marktwerts einer Immobilie durchgeführt werden kann. Dies kann für verschiedene Zwecke erfolgen, wie zum Beispiel den Kauf oder Verkauf von Immobilien, die Festlegung von Mietpreisen oder für Finanzierungs- und Versicherungsangelegenheiten.

Die Bewertung von Immobilien kann durch verschiedene Methoden erfolgen, die hier nachstehend kurz erläutert werden:

Vergleichswertverfahren:

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Hierbei wird der Wert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Immobilien in der unmittelbaren Nähe bestimmt. Es wird auch berücksichtigt, zu welchem ​​Preis ähnliche Immobilien verkauft wurden und wie die Nachfrage und das Angebot in diesem Gebiet sind.

Sachwertverfahren:

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Bei dieser Methode wird der Wert der Immobilie basierend auf den Kosten ermittelt, die anfallen würden, um eine ähnliche Immobilie zu bauen. Hierbei werden Faktoren wie der Wert des Grundstücks, die Baukosten und die Abschreibungen berücksichtigt.

Ertragswertverfahren:

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Hierbei wird der Wert der Immobilie auf der Grundlage der erwarteten zukünftigen Einnahmen ermittelt, die durch die Vermietung oder den Verkauf der Immobilie erzielt werden können. Dies beinhaltet die Betrachtung von Faktoren wie der Mietpreis, der Zinssatz und die erwartete Lebensdauer der Immobilie.

Bei der Analyse von Immobilien geht es darum, die verschiedenen Aspekte einer Immobilie zu prüfen und zu bewerten. Dies sind wichtige Aspekte wie die Lage, den Zustand der Immobilie, die Nachbarschaft, die Größe und räumliche Aufteilung der Immobilie und viele andere Faktoren, umfassen.

Die Immobilienbewertung und -Analyse erfordert Fachkenntnisse und Erfahrung, um zu genauen und zuverlässigen Ergebnissen zu kommen. Ich arbeite mit den aktuellen Bewertungstools, die auch von Banken verwendet werden.

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